Atividade 3

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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL 
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Amostra 1
Descrição do imóvel
Casa novíssima toda mobiliada em condomínio fechado com total segurança e divertida área de lazer. Possui  64m² de casa e terreno de 252 m² (12m X 21m). Contém dois dormitórios sendo um suíte, sala integrada com a cozinha, banheiro social, área de serviço e garagem. Salão de festas pronto e disponível para o uso, Quadra poliesportiva, playground infantil, vigilância 24 horas por câmeras acessadas pelo app  e ronda feita por seguranças e abertura e fechamento de portões também pelo App. Valor R$ 275.000
Características
MOBILIADA | CONDOMINIO FECHADO | SOL DA MANHÃ | DOIS DORMITÓRIOS COM SUÍTE
https://www.corretaimobiliaria.com/1112/casa/casa-cond-moradas-da-guarda
 
 Amostra 2
Descrição do imóvel
Condomínio Moradas da Guarda
Conheça está excelente oportunidade de no conceituado condomínio Moradas da Guarda no bairro Guarda, em Tubarão. Está disponível para venda uma casa de alvenaria com 2 Dormitórios e 1 Banheiro, com uma área construída de 49.33m².
Este imóvel oferece conforto e praticidade, mobília sob medida na cozinha e banheiro, além de diversos atrativos para os moradores, como playground e salão de festas. Além disso, o condomínio dispõe de quadra poliesportiva, sala de jogos e salão de festas, proporcionando momentos de lazer para toda a família.
Localizado em uma região privilegiada, próximo a escola, farmácia, igreja, padaria, rodovia, supermercado e transporte público, facilitando o dia a dia dos moradores. Valor R$295.000,00
https://quadra48.com.br/imovel/casa-a-venda-no-bairro-guarda-em-tubarao-sc/252
 Amostra 3
Rua Joao Adolfo Correa - Passagem – Tubarão/SC – 88705007
Descrição do imóvel
Casa geminada localizada no Residencial Harmonia, no Loteamento Jardim América.
Valor R$350.000,00
A mesma dispõe de:
· 02 Dormitórios
· Cozinha
· Sala de estar/jantar
· Banheiro social
· Área de serviço
· Churrasqueira
· Jardim de inverno com luz natural
· Área aberta nos fundos
https://bitimoveis.com/imovel/casa-a-venda-no-bairro-passagem-em-tubarao-sc/1791
 Imóvel Agenciado
Casa localizada no condomínio fechado Moradas da Guarda, localizada no bairro Guarda Margem Esquerda.
Imóvel possui:
 02 dormitórios, Sala e cozinha conjugadas, Banheiro social, Área de serviço, Paisagismo 86m2 de área construída, móveis na sala e banheiro, Piso porcelanato, Massa corrida na parte interna, Condomínio possui playground, salão de festas e quadra poliesportiva. No valor de R$ 315.000,00.
https://www.patrickimoveis.com.br/detalhes-imovel/90-casa-venda-sao-joao--margem-esquerda--tubarao-sc.html
PARECER SOBRE A PESQUISA COMPARATIVA
 Após análise de 03 imóveis na mesma região, conforme imagem e descrição, analisando os valores e calculando os preços verifiquei que a casa agenciada esta dentro dos valores de mercado, devido a sua metragem ser um pouco maior que as casas comparadas. 
FORMA DE CADASTRO USADO PARA REALIZAÇÃO DO AGENCIAMENTO
Será utilizada a forma de cadastro virtual. O mercado imobiliário está cada dia mais competitivo e para que consigamos atender aos nossos clientes e atingir os resultados financeiros esperados, de forma mais rápida e simples temos que ter atitudes gerenciais de prospecção, manutenção e atualização de nossos cadastros.O Planejamento e controle serão feitos com uma plataforma deCRM.
INFORMAÇÕES IMPORTANTES PARA O CADASTRO DO IMÓVEL AGENCIADO
Localização;
Valor de venda;
Valor de condomínio;
Valor de IPTU;
Descrição completa do imóvel;
Dados e contatos telefônicos e de e-mail do proprietário;
Documentação imobiliária, matrícula de imóveis, certidões negativas deônus reais, solvabilidade dos vendedores, débitos condominiais, registros matrimoniais, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e Imposto Territorial Rural (ITR)
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