Avaliação Final (Objetiva) - ELEMENTOS DO REGISTRO DE IMOVEIS

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GABARITO | Avaliação Final (Objetiva) - Individual
(Cod.:825370)
Peso da Avaliação 3,00
Prova 67072916
Qtd. de Questões 10
Acertos/Erros 4/6
Nota 4,00
Em regra, tanto os instrumentos particulares quanto aqueles com força de escritura pública 
devem vir assinados com firma reconhecida pelas partes e testemunhas. É exigido o reconhecimento 
por autenticidade/verdadeira da assinatura dos transmitentes. Já as firmas dos adquirentes e das 
testemunhas podem ser reconhecidas por semelhança. Com base nas informações, há atos em que se 
dispensa o reconhecimento de firma. Sobre isso, analise as sentenças a seguir:
I- Quando se tratar de ato praticado por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação.
II- No registro de cédulas de crédito rural, cédulas de crédito industrial, cédulas de crédito à 
exportação, cédulas de crédito ao comércio e respectivos aditivos e menções adicionais.
III- Atos autênticos de países estrangeiros, com força de instrumentos públicos, legalizados e na 
língua de origem com base na forma da lei do país. 
IV- Cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos processuais.
Assinale a alternativa CORRETA:
A As sentenças III e IV estão corretas.
B As sentenças I e III estão corretas.
C Somente a sentença II está correta.
D As sentenças I, II e IV estão corretas.
O Sistema Francês mecanicamente consiste no arquivamento de uma cópia do documento que 
caracteriza o direito real apresentado em pastas organizadas por pessoas. Nessas pastas, anexam-se os 
títulos por ordem cronológica até se chegar a um determinado volume em que são encadernados. Os 
documentos são apresentados em duas vias, ficando uma arquivada no registro e, a outra, devolvida à 
parte, mas apresentando as indicações do registro e a pasta do arquivamento. Com relação ao sistema 
de registro francês, analise as sentenças a seguir:
I- Adota o princípio da publicidade material registral restrita, ou seja, as informações constantes no 
registro imobiliário não poderão ser acessadas pelas pessoas que demonstrarem legítimo interesse.
II- Os direitos reais se transmitem pelo consentimento das partes legitimamente manifestado, 
independentemente da inscrição.
III- A inscrição funciona como forma de oponibilidade a terceiros, de modo que os títulos não 
inscritos não prejudicam terceiros que tenham direitos concorrentes sobre o imóvel.
Assinale a alternativa CORRETA:
A As sentenças I e II estão corretas.
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A+
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B As sentenças II e III estão corretas.
C Somente a sentença III está correta.
D Somente a sentença II está correta.
As cédulas de crédito podem ser conceituadas como títulos de créditos utilizados para a 
constituição de garantias reais e vinculadas a uma determinada linha de financiamento. Sobre o 
exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Todas as operações são definidas como títulos líquidos.
( ) Todas as partes integrantes e anexos mencionados no texto da cédula devem ser apresentados e 
arquivados.
( ) Toda cédula, com exceção da cédula de produto rural, que se expressa na promessa de entrega de 
produtos, exterioriza uma promessa de pagamento em dinheiro.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A F - F - V.
B V - V - V.
C V - F - F.
D F - V - F.
A respeito da temática da ordem de serviço, temos os regramentos para o funcionamento das 
Serventias Notariais e de Registro, como os horários de funcionamento, dias de expediente, as 
práticas de atos, formas de horário, necessidade de atentar para a ordem de preferência dos títulos, 
recebimentos de custas e impedimentos. Acerca do exposto, classifique V para as sentenças 
verdadeiras e F para as falsas:
( ) Se houver o desrespeito ao horário fixado pela norma competente, para a prática de atos de 
registro, haverá a nulidade do ato, pois a legislação traz que é nulo o registro lavrado fora das horas 
regulamentares ou em dias sem expediente, sendo civil e criminalmente responsável o oficial que der 
causa à nulidade.
( ) Não há um horário fixo para o funcionamento das serventias, de modo que esse horário não é 
uniforme em todo o país, devendo ser determinado pelo oficial, mediante a autorização do juiz 
corregedor ou por lei estadual, atendendo às particularidades do local.
( ) O serviço notarial e de registros começa e termina nas mesmas horas, todos os dias úteis, com 
exceção do registro civil das pessoas naturais, que, pela natureza dos serviços que presta, também 
deve funcionar aos sábados, domingos e feriados, ainda que por sistemas de rodízio e plantão.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A F - V - F.
B F - F - V.
C V - V - V.
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D V - F - F.
Em relação aos sistemas de registro imobiliário, o sistema que copia ou reproduz a totalidade do 
título, apresentando, sem se preocupar em extrair dele somente seus aspectos puramente 
obrigacionais é conhecido por uma denominação. Com base em como ele é conhecido, assinale a 
alternativa CORRETA:
A Sistema de inscrição.
B Sistema de classificação.
C Sistema de transcrição.
D Sistema de substituição.
Todos os atos pertinentes aos registros imobiliários no Brasil estão disciplinados pela Lei nº 
6.015/1973. Com isso, é muito importante ter conhecimento dessa legislação, já que trará imensa 
segurança jurídica à negociação. Assinale a alternativa CORRETA que está em consonância com as 
normas dos registros públicos estabelecidos na Lei n° 6.015/1973:
A Todo nascimento que ocorrer no território nacional deverá ser registrado dentro do prazo de
trinta dias.
B A decisão da declaração da dúvida impede o uso do processo contencioso.
C O pedido de usucapião extrajudicial será processado perante o cartório do registro de imóveis da
comarca em que residir o interessado, sendo este representado ou não por advogado.
D Quando o imóvel se destinar ao regime da multipropriedade, além da matrícula do imóvel,
haverá uma matrícula para cada fração de tempo.
Todo e qualquer título, sem exceção, e independentemente da sua origem, que ingresse na 
serventia imobiliária, passa pela qualificação, para verificação se está apto para o registro. Assim, 
passam, pela qualificação, as escrituras públicas, os atos particulares e os títulos judiciais. Com base 
nas informações apresentadas, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) O fato de um título ter tido a sua origem no Poder Judiciário não retira o poder-dever do 
registrador de proceder à qualificação registrária, e não isenta o registrador de possíveis 
responsabilizações decorrentes da falta de qualificação ou da qualificação incompleta dos títulos.
( ) Pode ocorrer uma situação um pouco diversa, se, por exemplo, na ordem judicial, estiver 
constatando a determinação da transmissão do imóvel de João para Pedro, independentemente da 
apresentação do Certificado de Cadastro de Imóvel e dos cinco últimos ITR's.
( ) Em um mandado determinando a transmissão da propriedade do nome de João para Pedro, sem 
trazer outras determinações, o registrador deve exigir que o imóvel esteja no nome de João. Se for 
imóvel rural, deve exigir a apresentação do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural e do Imposto 
Territorial Rural (ITR).
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
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F - F - V.
B V - V - V.
C F - V - F.
D V - F - F.
O patrimônio de afetação, é um regime opcional da incorporação. Todos os bens e direitos 
relativos àquele empreendimento ficam apartados (separados ou blindados) do patrimônio da 
incorporadora e não respondem por outras dívidas ou obrigações que a incorporadora venha a ter, 
mesmo no caso de falência. Em relação ao patrimônio de afetação (PA), analise as sentenças a seguir:
I- O patrimônio de afetação é constituído do patrimônio próprio de cada empreendimento imobiliário 
e pode ser complementado com o restante do patrimônio da empresa.
II- A adesão ao patrimônio de afetação éefetivada a partir da entrega do termo de opção com a 
Secretaria da Receita Federal pelo incorporador/proprietário do terreno do processo de incorporação. 
Primeiramente, é realizada a averbação da afetação na matrícula do imóvel, no Registro de Imóveis 
competente, por ocasião do registro da incorporação, ou no caso de incorporação já existente.
III- O patrimônio de afetação é, ainda, uma forma de garantir o direito do incorporador de utilizar 
recursos de um empreendimento em outros empreendimentos, objetivando resguardar o bom 
andamento das obras do empreendimento em questão.
IV- Os recursos necessários para a execução do empreendimento, objeto do patrimônio de afetação, 
devem ser mantidos em conta de depósito. Caso já exista uma conta com essa característica em nome 
do incorporador, não é necessária a abertura de uma nova.
Assinale a alternativa CORRETA:
A As sentenças I, II e III estão corretas.
B As sentenças I e IV estão corretas.
C Somente a sentença II está correta.
D Somente a sentença I está correta.
Para que a incorporação se torne legítima, o incorporador deve fazer o registro com o Cartório 
de Registro de Imóveis. A incorporação sem o devido registro é ilegal e, juridicamente, não existente. 
Assim, o incorporador se dirige ao Registro de Imóveis competente com uma vasta e específica 
documentação legal e, por requerimento, solicita, ao oficial do Registro de Imóveis, para que proceda 
ao registro da incorporação daquele empreendimento. Algumas situações podem posteriormente 
ocorrer com as incorporações e o corretor de imóveis deve estar muito atento. Sobre isso, analise as 
sentenças a seguir:
I- Caso vencido o prazo de 120 dias sem nenhuma alienação de unidade, deve, o incorporador, 
atualizar a documentação, solicitando ao Registro de Imóveis a revalidação do registro por mais 180 
dias.
II- Caso vencido o prazo de 180 dias sem nenhuma alienação de unidade sem que a revalidação tenha 
sido operada é ilegal seguir vendendo as unidades.
III- Caso tenham ocorrido alienações de unidades autônomas do empreendimento, o contrato de 
compra e venda gerado pode ser averbado. Ocorrendo isso, a incorporação é considerada 
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"perfectibilizada" e as vendas podem seguir normalmente. Porém, há necessidade de renovação do 
prazo anteriormente mencionado.
IV- Não é permitido ao incorporador determinar para si um prazo para desistir da incorporação dentro 
do prazo de carência. A desistência deve ser denunciada por escrito ao Registro de Imóveis e 
comunicada, também por escrito, a cada um dos adquirentes, sob pena do incorporador responder 
civilmente.
Assinale a alternativa CORRETA:
A As sentenças II e III estão corretas.
B As sentenças I, III e IV estão corretas.
C Somente a sentença II está correta.
D As sentenças III e IV estão corretas.
A averbação é o ato que escritura/anota as alterações, acréscimos e extinções do ato de registro 
referentes ao imóvel ou às pessoas que constam na matrícula do imóvel. Com base nas informações 
apresentadas, analise as sentenças a seguir:
I- O ato de averbar é a necessidade de constar, na matrícula do imóvel ou registro, a ocorrência de 
todos os atos que modifiquem o imóvel.
II- As inclusões acabam alterando o registro e a própria matrícula.
III- A averbação ainda é feita em casos como: inclusão de habite-se, mudanças/ajustes de nome, 
modificações de estado civil decorrentes de casamento ou divórcio, alterações viárias etc.
IV- A averbação informa situações formais sobre os eventuais cancelamentos de hipoteca, penhoras, 
arresto etc., e são realizadas nas matrículas dos imóveis.
Assinale a alternativa CORRETA:
A Somente a sentença I está correta.
B Somente a sentença III está correta.
C As sentenças I, II, III e IV estão corretas.
D Somente a sentença II está correta.
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