Avaliação II - ELEMENTOS DO REGISTRO DE IMOVEIS

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GABARITO | Avaliação II - Individual (Cod.:825368)
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Prova 64247058
Qtd. de Questões 10
Acertos/Erros 10/0
Nota 10,00
Todo e qualquer título, sem exceção, e independentemente da sua origem, que ingresse na 
serventia imobiliária, passa pela qualificação, para verificação se está apto para o registro. Assim, 
passam, pela qualificação, as escrituras públicas, os atos particulares e os títulos judiciais. Com base 
nas informações apresentadas, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) O fato de um título ter tido a sua origem no Poder Judiciário não retira o poder-dever do 
registrador de proceder à qualificação registrária, e não isenta o registrador de possíveis 
responsabilizações decorrentes da falta de qualificação ou da qualificação incompleta dos títulos.
( ) Pode ocorrer uma situação um pouco diversa, se, por exemplo, na ordem judicial, estiver 
constatando a determinação da transmissão do imóvel de João para Pedro, independentemente da 
apresentação do Certificado de Cadastro de Imóvel e dos cinco últimos ITR's.
( ) Em um mandado determinando a transmissão da propriedade do nome de João para Pedro, sem 
trazer outras determinações, o registrador deve exigir que o imóvel esteja no nome de João. Se for 
imóvel rural, deve exigir a apresentação do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural e do Imposto 
Territorial Rural (ITR).
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A F - F - V.
B F - V - F.
C V - F - F.
D V - V - V.
Quando o objeto é um bem móvel, a propriedade deste se adquire simplesmente com a simples 
entrega do bem ao seu adquirente - a chamada tradição. Todavia, se estamos tratando de um bem 
imóvel, este somente pode ser adquirido através de registro de contrato pertinente no competente 
registro de imóveis. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) O título deve ser encaminhado para registro no registro de imóveis competente. O registrador, 
então, inicia o ato de "qualificação do título".
( ) O escrivão do cartório verifica pontualmente a legalidade e a validade do título, procedendo ou 
não com o registro.
( ) Se estivermos tratando de compra e venda de imóvel, considerando que o contrato ainda não está 
registrado, o adquirente ainda não é o proprietário do imóvel.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A V - F - F.
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A+ Alterar modo de visualização
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B V - F - V.
C F - V - F.
D F - F - V.
As divisões se tornam importantes para a organização do registro dos imóveis. Assim, com a 
delimitação territorial, sabendo onde deve-se realizar o ato no local correto, há organização, 
conservação e controle do ingresso de atos no fólio real. O registro de imóveis é a segurança da 
aquisição da propriedade imobiliária através de atos oriundos de acordos de vontade das partes. De 
acordo com essas informações, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Quando o objeto é um bem móvel, a propriedade deste se adquire com a simples entrega do bem 
ao seu adquirente, a chamada tradição. 
( ) É possível "mudar" ou "escolher" um registro de imóvel para a realização dos atos registrais, 
basta realizar a solicitação 30 dias antes.
( ) Um imóvel pertence a uma determinada zona registral e isso não é permanente.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A V - F - F.
B F - F - V.
C F - V - F.
D V - F - V.
O oficial registrador verifica pontualmente a legalidade e a validade do título, procedendo ou 
não com o registro. Para esses atos, a competência do oficial registrador é ampla. Após a realização 
do exame do título, é feito um julgamento do título. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças 
verdadeiras e F para as falsas:
( ) Após o julgamento, é admitido o título como perfeito e apto a gerar o direito real pretendido 
determinando-se o registro, ou é devolvido o título a quem apresentou para que seja complementado 
com as exigências apontadas pelo oficial.
( ) A prenotação tem validade de 90 dias, nos termos do art. 188 da Lei 6.015/1973.
( ) Temos a prenotação, que é a anotação prévia e provisória no protocolo feita por oficial de 
registro público de um título apresentado para registro, gozando de prioridade no registro.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A V - F - V.
B F - V - F.
C F - F - V.
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D V - F - F.
Todo imóvel objeto de título apresentado em cartório para registro deve estar matriculado no 
livro. A esse respeito, assinale a alternativa CORRETA que indica em qual livro esse imóvel deve 
estar registrado:
A No livro nº 2 de registro geral.
B No livro nº 3 de registro auxiliar.
C No livro nº 4 de indicador real.
D No livro nº 1 de registro geral.
Em regra, tanto os instrumentos particulares quanto aqueles com força de escritura pública 
devem vir assinados com firma reconhecida pelas partes e testemunhas. É exigido o reconhecimento 
por autenticidade/verdadeira da assinatura dos transmitentes. Já as firmas dos adquirentes e das 
testemunhas podem ser reconhecidas por semelhança. Com base nas informações, há atos em que se 
dispensa o reconhecimento de firma. Sobre isso, analise as sentenças a seguir:
I- Quando se tratar de ato praticado por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação.
II- No registro de cédulas de crédito rural, cédulas de crédito industrial, cédulas de crédito à 
exportação, cédulas de crédito ao comércio e respectivos aditivos e menções adicionais.
III- Atos autênticos de países estrangeiros, com força de instrumentos públicos, legalizados e na 
língua de origem com base na forma da lei do país. 
IV- Cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos processuais.
Assinale a alternativa CORRETA:
A Somente a sentença II está correta.
B As sentenças I e III estão corretas.
C As sentenças I, II e IV estão corretas.
D As sentenças III e IV estão corretas.
A averbação é o ato que escritura/anota as alterações, acréscimos e extinções do ato de registro 
referentes ao imóvel ou às pessoas que constam na matrícula do imóvel. Com base nas informações 
apresentadas, analise as sentenças a seguir:
I- O ato de averbar é a necessidade de constar, na matrícula do imóvel ou registro, a ocorrência de 
todos os atos que modifiquem o imóvel.
II- As inclusões acabam alterando o registro e a própria matrícula.
III- A averbação ainda é feita em casos como: inclusão de habite-se, mudanças/ajustes de nome, 
modificações de estado civil decorrentes de casamento ou divórcio, alterações viárias etc.
IV- A averbação informa situações formais sobre os eventuais cancelamentos de hipoteca, penhoras, 
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arresto etc., e são realizadas nas matrículas dos imóveis.
Assinale a alternativa CORRETA:
A Somente a sentença II está correta.
B Somente a sentença III está correta.
C Somente a sentença I está correta.
D As sentenças I, II, III e IV estão corretas.
As notas de impugnações ou exigências devem ser apontadas pelo oficial de registro de 
imóveis. O registrador imobiliário deve examinar minuciosamente os títulos apresentados, tanto pelo 
aspecto formal quanto pelo aspecto material, além das exigências. Sobre o exposto, classifique V para 
as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) O oficial deve fazer a análise do título inteiro antes de emitir uma nota de devolução, não 
devendo interromper o exame já no primeiro empecilho registrário, pois podem existir outros, os 
quais devem ser apontados na devolução.
( ) As exigências devem ser feitas todas de uma vez, considerando irregular e protelatória a prática 
de exigências sucessivas quando os motivos já se encontravam presentes nos documentos 
apresentados desde o primeiro exame.
( ) O oficial registrador pode encontrar outros/novos problemas que impeçam o registro, situação 
em que deve ser realizada uma segunda nota de devolução. Na situação, não há desacordo com o 
princípioda eficiência, este que norteia os atos administrativos.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A V - F - F.
B V - V - V.
C F - V - F.
D F - F - V.
Muita confusão ainda é enfrentada ao discutirmos os termos averbação de imóvel e registro de 
imóvel. Ainda mais, se incluirmos os termos: matrícula, registro e averbação nas negociações 
imobiliárias. Com base nas informações, analise as sentenças a seguir:
I- Pela definição, averbação é o ato ou efeito de averbar, anotar, registrar.
II- O registro de imóveis e a averbação são documentos que ficam arquivado no cartório de registro 
de imóveis.
III- A principal função da averbação é tornar públicas as alterações relacionadas ao imóvel e seu 
registro, trazendo segurança jurídica e eficácia ao ocorrido.
IV- A averbação é um "acessório" do registro de imóveis, porque atualiza a real situação do imóvel, 
constando reformas significativas, construções, demolições, penhoras, hipotecas, arrestos, 
financiamentos bancários, ações possessórias (usucapião, reintegração de posse) etc. Também é 
preciso realizar a averbação em alguns casos de casamento e/ou divórcio ou inventário.
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Assinale a alternativa CORRETA:
A As sentenças II e IV estão corretas.
B Somente a sentença II está correta.
C As sentenças I e II estão corretas.
D As sentenças I, III e IV estão corretas.
O item 16, inciso II, do art. 167 da Lei nº 6.015/1973, que traz a determinação do ato de 
averbação para inscrição dos contratos de locação para exercício do direito, de preferência em 
contraposição ao item 3, inciso I, do mesmo artigo, determina o registro dos mesmos contratos para o 
direito de vigência quando da alienação do imóvel. Para requerer uma averbação no registro de 
imóveis, é necessário apenas apresentar um requerimento simples, pelo próprio interessado. Com 
base nas informações apresentadas, há também alguns outros exemplos de averbações. Sobre quais 
são essas averbações, analise as sentenças a seguir:
I- Convenção antenupcial e regime de bens diversos, além do direito real de qualquer um dos 
cônjuges, inclusive os bens adquiridos após o matrimônio.
II- Convenção de condomínio.
III- Cédulas hipotecárias e rurais.
IV- Cancelamento ou extinção de ônus reais e/ou direito real.
Assinale a alternativa CORRETA:
A Somente a sentença I está correta.
B Somente a sentença II está correta.
C As sentenças I, II, III e IV estão corretas.
D Somente a sentença III está correta.
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