Atividade 2 - UC10

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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL 
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Luiza Helena Costa
UC 10 – Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locação. 
Atividade avaliativa: Atividade 2.
 
MACAPÁ
O cliente, Roberto Santos, oito meses após locar o apartamento com um contrato de 30 meses, deseja colocar o imóvel à venda. Nos foi repassado as dúvidas que o cliente ainda possui e gostaria de saná-las com você: 
São elas:
· O locatário deve ser notificado? 
· O locatário é obrigado a permitir que clientes compradores visitem o imóvel? Como? 
· Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o novo proprietário poderá denunciar o contrato de aluguel?  
1. O locatário deve ser notificado:
É necessário que o locatário seja notificado da venda do imóvel e também de que ele possui direito de preferência na compra deste imóvel. Essa comunicação deve ser feita através de notificações extrajudicial, judicial e/ou outro meio.
Deverá possuir todos os detalhes do negócio pretendido como preço, forma de pagamento e a existência de ônus reais.
2. O locatário é obrigado a permitir que clientes compradores visitem o imóvel? Como? 
De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), é de responsabilidade do locatário permitir que o imóvel seja visitado e também examinado por terceiros (possíveis compradores) desde que seja programado dia e hora. Se não houver nenhum acordo possível pelas duas partes o locatário ficará passível de ação de despejo e também poderá sofrer multa rescisória (essa que já se encontra estipulada no contrato de locação). 
3. Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o novo proprietário poderá denunciar o contrato de aluguel?  
É possível que ele denuncie o contrato com o prazo de 90 dias para desocupação, se for um caso de locação por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação. Após a venda, o novo proprietário tem 90 dias para notificar o locatário pelo desinteresse de locação, com também para a desocupação do imóvel.