Índices

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Transações Imobiliárias
Índices
Existem alguns índices monetários que fazem parte do cotidiano do mercado
financeiro e dos profissionais técnicos em transações imobiliárias. Quando se
negocia um imóvel, é necessário informar ao cliente todas as condições e formas de
pagamento. Entre estes índices iremos abordar os seguintes:
Índice nacional de custo da construção (INCC)
O índice nacional de custo da construção, também conhecido simplesmente
pela sua sigla INCC, foi criado com o objetivo de verificar a evolução dos custos da
construção civil. Este índice é elaborado pela Fundação Getúlio Vargas e a sua
divulgação acontece mensalmente.
A finalidade dele é realizar o levantamento da evolução dos custos das
construções do mercado imobiliário, um dos termômetros do nível de atividade da
economia. Assim como o custo unitário básico (CUB) o índice nacional de custo da
construção (INCC) também é utilizado para correção dos contratos de compra de
imóveis, enquanto a obra está em execução.
Cálculo do índice
Para calcular o INCC são realizadas diversas pesquisas com os diferentes
produtos, equipamentos, serviços e mão de obra necessários à construção civil.
O índice nacional de custo da construção foi divulgado pela primeira vez em
1950. No início, ele fazia referência apenas à cidade do Rio de Janeiro e era
chamado de índice de custo da construção (ICC). Nos anos seguintes, a atividade
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econômica descentralizou-se e o Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) passou a
acompanhar os custos da construção em várias regiões. Em vista das inovações
introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e
especialidades de mão de obra.
Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do índice geral de preços (IGP), o
índice de custo da construção (ICC) deu lugar ao índice nacional de custo da
construção (INCC), este então formado a partir de preços encontrados em oito
capitais estaduais.
No processo de ampliação de cobertura, o INCC chegou a pesquisar preços
em 20 capitais. Atualmente a coleta é feita em 7 capitais (Brasília, Porto Alegre, Belo
Horizonte, São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador e Recife).
Divulgação do índice
A divulgação do índice ocorre na primeira semana do mês subsequente ao da
coleta nos principais meios de comunicação do país. O INCC corrige as prestações
dos imóveis durante a obra, quando elas são pagas diretamente ao construtor,
também conhecido por período poupança. Após o Habite-se (carta de habitação),
quando o proprietário recebe o seu imóvel, se tiver algum resíduo de saldo devedor
junto à construtora, este saldo será corrigido pelo índice geral de preços do mercado
(IGPM), agregado de juros remuneratórios não superiores a 12% ao ano, conforme
determina a Constituição Federal. Ou seja, a correção pós habite-se ocorre pelo
índice geral de preços do mercado (IGPM) acrescido de 1% ao mês.
O índice geral de preços (IGP) é calculado por meio de alguns outros, tendo
cada um deles um percentual nesta composição.
Índice geral de preços do mercado (IGP-M)
O índice geral de preços do mercado (IGP-M) é o indicador de movimento dos
preços calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e divulgado no
final de cada mês de referência.
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Este índice foi concebido para ser uma medida do movimento de preços, de
forma que englobasse não apenas diferentes atividades como também etapas
distintas do processo produtivo. A coleta de preços para o cálculo dele abrange
nacionalmente os preços praticados em diversos setores da economia brasileira:
indústria, construção civil, agricultura, comércio varejista e serviços prestados às
famílias.
Quando foi criado, ele teve como objetivo ser um indicador para balizar as
correções de alguns títulos emitidos pelo Tesouro Nacional e Depósitos Bancários
com renda pós fixados acima de um ano. A fundação Getúlio Vargas realizou a
divulgação dos índices pela primeira vez em novembro de 1947. A partir desta data,
todas as variações de preços são registradas.
Atualmente, ele é a referência utilizada para o reajuste dos aumentos da
energia elétrica e dos contratos de aluguéis.
O índice geral de preços é apresentado em três modalidades:
Índice geral de preços – 10 (IGP-10)
Índice geral de preços do mercado (IGP-M)
Índice geral de preços – disponibilidade interna (IGP-DI)
A diferença entre eles é o período de coleta das informações para o cálculo de
cada um. Observe:
O IGP-10 mede a evolução de preços no período compreendido entre
os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência.
O IGP-M é coletado entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de
referência.
O IGP-DI é coletado entre o primeiro e o último dia do mês de
referência.
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Índice de confiança do consumidor (ICC)
O índice de confiança do consumidor (ICC) da Fundação Getúlio Vargas é o
indicador que mede o grau de satisfação com a situação econômica atual.
A medição da confiança dos consumidores é realizada principalmente nos
indicadores de expectativas. Os indicadores de expectativas são pesquisas e
sondagens realizadas com determinados públicos. Se o trabalhador tem expectativa
e confiança, ele realiza planos, traça metas e objetivos; caso contrário, ele adia as
compras, não realiza investimentos e fica observando. Desta forma, ocorre que o
comércio e as indústrias vendem menos e reduzem as produções. Isso, muitas
vezes, acaba gerando crises na economia.
Mas, devemos saber que, se a incerteza estiver alta, o consumidor irá
permanecer cauteloso na hora de assumir novos gastos de consumo e de realizar
novas aquisições. A instabilidade política contribui de maneira muito negativa para
este resultado.
O recuo da confiança dos consumidores se apresenta entre os consumidores
com maior poder aquisitivo, evidenciando uma tendência de piora; enquanto que,
nas faixas de renda mais baixas, o resultado mostra o caminho oposto. O que se
percebe ao longo dos anos é que as populações com menor poder aquisitivo tiveram
uma melhora na sua qualidade de vida e, consequentemente, ampliaram as
aquisições. Mas, o inverso ocorreu com aqueles que possuíam um poder aquisitivo
maior, pois estes reduziram o número de aquisições.
Cálculo do índice
O índice de confiança do consumidor é calculado pela Fundação Getúlio
Vargas e se compõe de uma pesquisa mensal a qual busca captar o sentimento do
consumidor em relação ao estado geral da economia e de suas finanças pessoais.
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Sabe-se que quando o consumidor está otimista e satisfeito em relação ao
futuro, tende a gastar mais; já quando a situação é inversa, ou seja, quando está
insatisfeito e pessimista, ele gasta menos.
Para o cálculo deste índice são realizadas pesquisas com mais de duas mil
pessoas em algumas capitais brasileiras, são elas as seguintes: Porto Alegre, São
Paulo, Rio de Janeiro, Recife, Brasília, Belo Horizonte e Salvador.
Estas análises são realizadas com pesquisas que posteriormente auxiliarão no
planejamento de toda a economia. Podemos verificar que diferentes índices fazem
parte do nosso cotidiano e, consequentemente, influenciam na economia do
mercado. Então, cabe ao profissional observar estes índices e as constantes
mudanças que ocorrem para criar estratégias e maneiras de conseguir realizar o seu
trabalho.
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