atividade 1 MODULO 2

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<p>TTI - Módulo I - Elaborar estratégias de relacionamento com mercado e clientes de imóveis (Atividade 1)</p><p>Sua Região: Sudoeste</p><p>Cidade: Volta Redonda</p><p>Estado: Rio De Janeiro</p><p>N° de habitantes: 261.563 pessoas</p><p>CARACTERÍSTICAS E NECESSIDADES DO CLIENTE</p><p>Cliente 1</p><p>Idade</p><p>Sexo</p><p>Classe Social</p><p>Ocupação</p><p>Estado Civil</p><p>Moradia</p><p>Renda</p><p>Júlio Cesar Santana</p><p>30</p><p>Masc.</p><p>Média</p><p>Dentista</p><p>Casado</p><p>Bairro classe média</p><p>R$ 8.000,00</p><p>Cliente busca o imóvel - apartamento- dos seus sonhos, porém não possui poder de compra para tal. Até compreender esse fato, necessitará visitar vários imóveis, com vários corretores. É recém-casado, sua esposa não trabalha, quer um imóvel na faixa de R$ 400.000,00, utilizará financiamento, tem de entrada R$ 20.000,00. Divide consultório odontológico com outro colega, tem 2 cachorros, por isto gostaria de uma cobertura com 2 garagens, próximo de comércios (centro de compras, supermercado, panificadora, lavanderia etc.). Deseja também que o condomínio tenha portaria 24h, piscina, quadra poliesportiva e salão de festas.</p><p>SUGESTAO DE IMÓVEL PARA JÚLIO CESAR SANTANA</p><p>Segmento (venda/ locação)</p><p>Proprietário do imóvel ofertado</p><p>Características do imóvel apresentado e infraestrutura</p><p>Valor e possibilidades de pagamento</p><p>Localização</p><p>Venda</p><p>Pedro Faleiro</p><p>Apartamento de 140 m², próximo de comércios (centro de compras, supermercado, panificadora, lavanderia, farmácias, escola, etc.) Reformado no Residencial Esmeralda, oferece 2 quartos uma em suíte, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro social e 2 vagas na garagem.</p><p>O condomínio possui 3 piscinas para momentos de lazer, portaria 24h equipada com reconhecimento facial e portão automático para sua segurança. Além disso, conta com área gourmet para churrascos e convívio social. Quadra poliesportiva e salão de festas. O imóvel ainda possui acabamentos de qualidade. A cozinha planejada completa este espaço, proporcionando praticidade e beleza.</p><p>R$ 385.000 a vista ou entrada de R$ 20.000,00 sendo parcelado via caixa econômica em ate 160 x de R$ 2.500 por mês.</p><p>Vila Santa Cecília, Volta Redonda/RJ</p><p>Sua Região: Sudoeste</p><p>Cidade: Volta Redonda</p><p>Estado: Rio De Janeiro</p><p>N° de habitantes: 261.563 pessoas</p><p>CARACTERÍSTICAS E NECESSIDADES DO CLIENTE</p><p>Cliente 2</p><p>Idade</p><p>Sexo</p><p>Classe Social</p><p>Ocupação</p><p>Estado Civil</p><p>Moradia</p><p>Renda</p><p>Luiza Santos Almeida</p><p>42</p><p>Fem.</p><p>Média Alta</p><p>Executiva de uma multinacional</p><p>Casada</p><p>Bairro classe média alta</p><p>R$ 35.000,00</p><p>Seu marido é arquiteto, tem 3 filhos e eles gostam de passar os finais de semana na fazenda. Cliente busca imóvel de 3 dorm., com suíte, playground, piscina, sauna, salão de festas e dependência de empregada. Possuem uma vida social intensa e Luiza viaja bastante a serviço. Preferem residir numa região mais calma, com muitas praças e que não fique muito distante de algum Shopping Center.</p><p>SUGESTAO DE IMÓVEL PARA LUIZA SANTOS ALMEIDA</p><p>Segmento (venda/ locação)</p><p>Proprietário do imóvel ofertado</p><p>Características do imóvel apresentado e infraestrutura</p><p>Valor e possibilidades de pagamento</p><p>Localização</p><p>Venda</p><p>Ana Almeida</p><p>Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 1 banheiro social, 2 vagas de garagem.</p><p>Área Privativa de 250,00 m², Área Construída com 178,40 m², Área do Terreno com 250,00 m².</p><p>Acabamentos: Blindex, Porcelanato.</p><p>Cômodos: Cozinha, Varanda, Quintal, Área de Serviço (dependência de empregada), Suíte, Banheiro Social, Lavado, Sala de Estar, Sala de Jantar, Sala de TV.</p><p>Lazer: Área de Lazer, Churrasqueira, Piscina.</p><p>Proximidades: Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado, Padaria.</p><p>R$ 980.000,00</p><p>Aceita financiamento bancário</p><p>Bairro Jardim Belvedere Volta Redonda/RJ</p><p>Sua Região: Sudoeste</p><p>Cidade: Volta Redonda</p><p>Estado: Rio De Janeiro</p><p>N° de habitantes: 261.563 pessoas</p><p>CARACTERÍSTICAS E NECESSIDADES DO CLIENTE</p><p>Cliente 3</p><p>Idade</p><p>Sexo</p><p>Classe Social</p><p>Ocupação</p><p>Estado Civil</p><p>Moradia</p><p>Renda</p><p>Rubens Santos</p><p>45</p><p>Masc.</p><p>Média baixa</p><p>Eletricista</p><p>Casado</p><p>Bairro simples</p><p>R$ 2.500,00</p><p>Cliente busca imóvel de 3 dorm. E que possua garagem. Tem 3 filhos, 2 cachorros e sua esposa não trabalha. Busca imóvel na faixa de R$ 200.000,00, possui R$ 10.000,00 de entrada e gostaria de incluir um terreno na praia na negociação, acorda cedo, pois gosta de chegar na fábrica antes dos operários, lê pouco e prioriza os valores de família.</p><p>SUGESTAO DE IMÓVEL PARA RUBENS SANTOS</p><p>Segmento (venda/ locação)</p><p>Proprietário do imóvel ofertado</p><p>Características do imóvel apresentado e infraestrutura</p><p>Valor e possibilidades de pagamento</p><p>Localização</p><p>Venda</p><p>Luis da silva</p><p>Casa de 120 m², 3 dormitórios, sendo 01 suíte com blindex , 1 banheiro social, sala de estar, cozinha,  área de lavanderia, 1 vaga na garagem, Imóvel esta localizado próximo a campo de futebol e comércios em geral.</p><p>Valor R$ 195.000,00 Possibilidade de incluir um terreno na praia na negociação, terreno avaliado ate R$ 120.000,00 e o restante financiamento via caixa econômica.</p><p>Bairro Santo Agustinho Volta Redonda/RJ</p><p>Sua Região: Sudoeste</p><p>Cidade: Volta Redonda</p><p>Estado: Rio De Janeiro</p><p>N° de habitantes: 261.563 pessoas</p><p>CARACTERÍSTICAS E NECESSIDADES DO CLIENTE</p><p>Cliente 4</p><p>Idade</p><p>Sexo</p><p>Classe Social</p><p>Ocupação</p><p>Estado Civil</p><p>Moradia</p><p>Renda</p><p>Juliana Assis</p><p>30</p><p>Fem.</p><p>Média</p><p>Jornalista</p><p>Solteira</p><p>Bairro Classe Média</p><p>R$ 10.000,00</p><p>Cliente busca imóvel diferenciado, loft de preferência, na faixa de R$ 300.000,00. Sua preferência por restaurantes e bares é sofisticada. Acorda muito cedo para praticar esportes e é adepta dos esportes radicais, como Bungee Jumping e Rapel. Olha todos os detalhes do imóvel, testa todos os utensílios disponíveis solicitam que o corretor forneça muitas informações sobre as características do imóvel e irá analisar a documentação com muito cuidado.</p><p>SUGESTAO DE IMÓVEL PARA JULIANA ASSIS</p><p>Segmento (venda/ locação)</p><p>Proprietário do imóvel ofertado</p><p>Características do imóvel apresentado e infraestrutura</p><p>Valor e possibilidades de pagamento</p><p>Localização</p><p>Venda</p><p>Pedro Almeida</p><p>Loft 88 m² no bairro Mirante do Vale composto por: 01 suíte, sala, cozinha, lavabo, quintal e 01 vaga de garagem. Imóvel em excelente estado de conservação, com ótima localização, próximo à padarias, supermercados, grande comércio, serviços de saúde, instituições de ensino, praças e clubes.</p><p>Valor R$ 290.000. Financiamento via caixa econômica, entrada R$ 35.000, com prazo em anos 30</p><p>Bairro Mirante do Vale Volta Redonda/ RJ</p><p>Sua Região: Sudoeste</p><p>Cidade: Volta Redonda</p><p>Estado: Rio De Janeiro</p><p>N° de habitantes: 261.563 pessoas</p><p>CARACTERÍSTICAS E NECESSIDADES DO CLIENTE</p><p>Cliente 5</p><p>Idade</p><p>Sexo</p><p>Classe Social</p><p>Ocupação</p><p>Estado Civil</p><p>Moradia</p><p>Renda</p><p>Vitor Alves</p><p>35</p><p>Masc.</p><p>Alta</p><p>Empresário</p><p>Casado</p><p>Bairro classe alta</p><p>R$ 50.000,00</p><p>Gosta de estar sempre reunido com seus amigos, se veste com roupas de marca e é um cliente voltado para a margem de lucro que irá ter com a aquisição de determinado imóvel, ou seja, ele busca boas oportunidades de negócio que representem boa taxa de retorno. É direto, busca informações estatísticas e estuda muito o mercado. Sempre busca imóvel na faixa de R$ 700.000 a R$ 1.000.000,00.</p><p>SUGESTAO DE IMÓVEL PARA VITOR ALVES</p><p>Segmento (venda/ locação)</p><p>Proprietário do imóvel ofertado</p><p>Características do imóvel apresentado e infraestrutura</p><p>Valor e possibilidades de pagamento</p><p>Localização</p><p>Venda</p><p>Maria Gonçalves</p><p>Casa- vila rica 180m² de área, casa com 3 dormitórios, 2 em suíte, 1 banheiro social , sala de estar, cozinha,  área de lavanderia, 2 vagas na garagem , área de serviço, área gourmet para churrascos e convívio social, 1 piscina com hidromassagem .</p><p>Venda por R$ 940.000 a vista</p><p>Jardim Vila Rica, Volta Redonda/RJ</p>