Escritura de Permuta

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1º Traslado, Livro nº 1202, fls. 261/266
ESCRITURA DE PERMUTA 
Aos quatro de julho de dois mil e vinte e quatro (04/07/2024), nesta cidade e comarca de Itatiba, 
Estado de São Paulo, em Cartório, situado à Avenida Marechal Deodoro, nº 212, Centro, perante 
mim, Bruno Alexandre Delforno, escrevente, compareceram partes entre si, justas e contratadas, 
como outorgantes e reciprocamente outorgados, a saber, de um lado como primeiro permutante: 
MARCEL CARRARA (RG 30.565.919-4/SSP/SP e CPF/MF 268.482.338-38), brasileiro, 
assistente de treinamento, com anuência sua mulher PRISCILA ANGELON CARRARA (RG 
29.327.118-5/SSP/SP e CPF/MF 259.776.828-75), brasileira, administradora de empresas, casados 
desde 24/09/2004, sob o regime da comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6.515/77, 
conforme certidão de casamento matriculada sob nº 122978 01 55 2004 2 00080 250 0011438 71, 
expedida pelo Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais de Itatiba/SP, aos 21/06/2024, 
residentes e domiciliados nesta cidade de Itatiba, Estado de São Paulo, na Rua Rene Alves Barbosa, 
nº 220, Jardim Nova Itatiba, CEP 13256-150; e, de outro lado, como segunda permutante: 
DÉBORA SILVA GUIMARÃES MOTA (RG 43.584.947-5/SSP/SP e CPF/MF 
451.794.028-40), brasileira, gerente, com anuência de seu marido EVERTON MOTA ALVES 
(RG 47.808.789-5/SSP/SP e CPF/MF 415.513.868-95), brasileiro, vigilante, casados desde 
29/04/2016, sob o regime da comunhão parcial de bens na vigência da Lei nº 6.515/77, conforme 
certidão de casamento emitida em 29/04/2016, pelo Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais 
de Itatiba/SP, matriculada sob nº 122978 01 55 2016 2 00100 073 0017220 30, residentes e 
domiciliados nesta cidade de Itatiba, Estado de São Paulo, na Rua José Zupardo, nº 46, Bairro 
Filomena, CEP 13256-653. Os presentes reconhecidos como os próprios por mim escrevente, do 
que dou fé. E, pelos outorgantes e reciprocamente outorgados, acima qualificados, foi dito o 
seguinte: I) DO IMÓVEL DO PRIMEIRO PERMUTANTE: O primeiro permutante, é senhor e 
legítimo possuidor, livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais, judiciais ou extrajudiciais, ou 
mesmo de qualquer passivo ambiental, impostos, taxas ou semelhantes do seguinte imóvel: Um 
terreno na Rua Antônio Delforno, constituído pelo LOTE 01-E, no DESMEMBRAMENTO 
“SEM DENOMINAÇÃO ESPECIAL”, no perímetro urbano desta cidade e comarca de 
Itatiba/SP, medindo 10,01m de frente para a referida Rua; 26,39m do lado direito, 
confrontando com o lote 01-F; 26,91m do lado esquerdo, confrontando com o lote 1-D; 
10,00m nos fundos confrontando com parte do lote 07 da quadra “A”, do Jardim Delforno II, 
encerrando a área de 266,50m². O imóvel é objeto da matrícula 23.321, do Cartório de 
Registro de Imóveis desta cidade e comarca de Itatiba, Estado de São Paulo. A segunda 
permutante tem ciência de que sobre o aludido imóvel há benfeitorias em fase final de construção 
ainda não concluídas, não regularizadas e assume expressamente a responsabilidade por tal 
regularização, providenciando os documentos necessários, bem como arcando integralmente com 
todas as despesas dela decorrentes. (DO CADASTRO E VALOR VENAL) O descrito imóvel 
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encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal desta cidade e comarca de Itatiba, Estado de São 
Paulo, sob nº 23453-62-54-01533-0-0106-00000, com o valor venal de R$126.914,08 para o 
corrente exercício, conforme certidão sob nº 260318/2024, emitida em 28/06/2024, pela referida 
municipalidade. Foi apresentada a Certidão Negativa de Tributos Municipais sob nº 260317/2024, 
expedida em 28/06/2024 pela Prefeitura Municipal de Itatiba, Estado de São Paulo. As partes 
atribuem a este imóvel, sob responsabilidade civil, tributária e criminal, o valor de mercado em 
R$132.000,00 (cento e trinta e dois mil reais). (DA AQUISIÇÃO) O descrito e caracterizado 
imóvel adveio ao domínio dele primeiro permutante por compra feita de Leonilde Mutton de 
Moura e seu marido, nos termos da Escritura Pública lavrada no 1º Tabelião de notas desta cidade 
e comarca de Itatiba/SP, no livro 479, às folhas 043/047, em 27/04/1.999, devidamente registrada 
sob nº 07, na matrícula 23.321, do Oficial de Registro de Imóveis de Itatiba/SP. II) DOS 
IMÓVEIS DA SEGUNDA PERMUTANTE: A segunda permutante, por sua vez, é senhora e 
legítima possuidora, livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais, judiciais ou extrajudiciais, ou 
mesmo de qualquer passivo ambiental, impostos, taxas ou semelhantes dos seguintes imóveis: 1) 
Unidade Autônoma nº 803-B, no 8º Pavimento do Bloco B, Vernom do Empreendimento 
denominado “CONDOMINIO NORMANDIE”, situado na Avenida Emilio Jafet Filho nº 
1235, Lote “A”, no Bairro das Brotas no perímetro urbano desta cidade e comarca de 
Itatiba/SP, possuindo sala de estar, terraço, dois dormitórios, um banheiro, cozinha, área de 
serviço, contendo 51,23m² de área privativa, 10,12m² de área de garagem vinculada e sob nº 
127 descoberta; 35,76m² de área comum; totalizando 97,11m² de construção e 0,65030% de 
fração ideal no terreno. O imóvel é objeto da matrícula 63.417, do Cartório de Registro de 
Imóveis desta cidade e comarca de Itatiba, Estado de São Paulo. (DO CADASTRO E 
VALOR VENAL) O descrito imóvel encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal desta cidade 
e comarca de Itatiba, Estado de São Paulo, sob nº 41211-51-56-00708-1-0003-00127, com o valor 
venal de R$64.343,76 para o corrente exercício, conforme certidão sob nº 260306/2024, emitida em 
28/06/2024, pela referida municipalidade. Foi apresentada a Certidão Negativa de Tributos 
Municipais sob nº 260308/2024, expedida em 28/06/2024 pela Prefeitura Municipal de Itatiba, 
Estado de São Paulo. As partes atribuem a este imóvel, sob responsabilidade civil, tributária e 
criminal, o valor de mercado em R$66.000,00 (sessenta e seis mil reais). (DA AQUISIÇÃO) O 
descrito e caracterizado imóvel adveio ao domínio dela segunda permutante por compra feita de 
Catalani Empreendimentos Imobiliarios LTDA nos termos do Instrumento Particular datado de 
18/11/2015, com caráter de Escritura Pública, na forma do artigo 61, parágrafo 5º da Lei Federal nº 
4.380/64, na forma da Lei 11.977/09, devidamente registrada sob nº 01, na matrícula 63.417, do 
Oficial de Registro de Imóveis de Itatiba/SP. O imóvel foi submetido ao regime condominial, nos 
termos da Lei 4.591/64, do Código Civil Brasileiro e demais disposições aplicáveis à matéria, 
estando a Convenção Condominial registrada no Cartório de Registro de Imóveis desta cidade e 
comarca de Itatiba, Estado de São Paulo. (ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA) Conforme noticiado no 
R.02 da Matrícula n.º 63.417 do Oficial de Registro Imobiliário de Itatiba/SP, pesa sobre o imóvel 
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alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF, cuja dívida já se encontra 
quitada, conforme declarado pelas partes, apresentando neste ato um boleto pago com a devida 
compensação bancária, o qual não foi verificado em sua autenticidade por este tabelião de nenhuma 
forma. Todas as partes declaram-se cientes do fato de que a presente escritura somente será passível 
de registro após a emissão pela credora do termo de autorização para cancelamento da referida 
alienação fiduciária, isentando este Tabelionato de qualquer responsabilidade, inclusive eventuais 
atrasos na entrega pela credora do referido documento; 2) Uma Casa Residencial unifamiliar, 
que recebeu o nº 46, da Rua José Zupardo, com a área construída de 89,10m², e seu 
respectivo terreno na referida Rua, designado Lote 3-B, constituído de parte do lote nº 03, da 
QuadraC, do loteamento denominado JARDIM SANTA FILOMENA II, situado no 
perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba/SP, medindo 5,00m de frente para a 
referida rua; 25,00m do lado direito, de quem da rua olha para o lote, confrontando com o 
lote nº 03-A; 25,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 02, e 5,00m nos fundos, 
confrontando com o lote nº 09, todos da mesma quadra, encerrando a área de 125,00m² . O 
imóvel é objeto da matrícula 45.559, do Cartório de Registro de Imóveis desta cidade e 
comarca de Itatiba, Estado de São Paulo. (DO CADASTRO E VALOR VENAL) O descrito 
imóvel encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal desta cidade e comarca de Itatiba, Estado de 
São Paulo, sob nº 41211-51-92-01019-0-0041-00000, com o valor venal de R$66.533,63 para o 
corrente exercício, conforme certidão sob nº 260313/2024, emitida em 28/06/2024, pela referida 
municipalidade. Foi apresentada a Certidão Negativa de Tributos Municipais sob nº 260314/2024, 
expedida em 28/06/2024 pela Prefeitura Municipal de Itatiba, Estado de São Paulo. As partes 
atribuem a este imóvel, sob responsabilidade civil, tributária e criminal, o valor de mercado em 
R$66.000,00 (sessenta e seis mil reais). (DA AQUISIÇÃO) O descrito e caracterizado imóvel 
adveio ao domínio dela segunda permutante por doação feita de Luiz Donizete Guimarães e sua 
esposa, nos termos da Escritura Pública de doação lavrada no 1º Tabelião de Notas desta cidade e 
comarca de Itatiba/SP, no livro 723, às folhas 31/33 em 03/10/2019, devidamente registrada sob nº 
05, na matrícula 45.559, do Oficial de Registro de Imóveis de Itatiba/SP, e o usufruto renunciado 
nos termos da Escritura Pública de Renuncia de Usufruto, lavrada nestas notas no livro 1202, às 
folhas 259/260, em 04/07/2024, ainda não registrada, o que é de conhecimento das partes, que se 
comprometem a registrar de forma anterior ou concomitantemente a esta escritura. III) DA 
PERMUTA: Que eles contratantes ajustaram entre si a PERMUTA dos imóveis acima descritos, 
da seguinte forma: a) Ao PRIMEIRO PERMUTANTE, MARCEL CARRARA, passará a 
pertencer a totalidade dos imóveis descrito na "Cláusula II", acima; b) A SEGUNDA 
PERMUTANTE, DÉBORA SILVA GUIMARÃES MOTA, passará a pertencer a totalidade do 
imóvel descrito na "Cláusula I", acima. (DA ACEITAÇÃO) Que, assim, desde já, cedem e 
transferem uns aos outros toda a posse, domínio, direitos e ações que sobre os referidos imóveis 
permutados exerciam para que os outros PERMUTANTES possam usar, gozar e livremente dispor, 
prometendo fazer a presente permuta sempre boa, firme e valiosa e a responderem pela evicção de 
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direito na forma da lei. Pelos outorgantes e reciprocamente outorgados, falando cada um por sua 
vez, me foi dito, ainda, que aceitam a presente escritura em todos os seus expressos termos. IV) 
DAS CERTIDÕES DE PROPRIEDADE: Apresentaram-me as certidões de propriedade, 
negativas de ônus e de citações reais ou pessoais reipersecutórias, expedidas em 28/06/2024, pelo 
Oficial de Registro de Imóveis de Itatiba - SP, as quais ficam arquivadas nestas notas, em pasta 
própria, em cumprimento ao inciso IV, do art. 1º do Decreto Federal n° 93.240, de 09/09/1986, que 
regulamentou a Lei Federal n° 7.433, de 18/12/1985. V) DAS CERTIDÕES FISCAIS, 
NEGATIVA DE DÉBITOS TRABALHISTAS E CONSULTA À CENTRAL DE 
INDISPONIBILIDADE: As partes apresentam e declaram: a) Que não são equiparados à 
empresa, nem mesmo responsáveis por recolhimento de contribuições à Previdência Social e, 
portanto, não estão incursos em quaisquer das restrições previstas na Lei Federal nº 8.212, de 
24/07/1991, e alterações posteriores. Por este motivo, foram dispensados por esta Escrevente 
Autorizada da apresentação das Certidões Negativas de Débitos (CND) do Instituto Nacional do 
Seguro Social (INSS), e das Certidões Conjuntas Negativas (CCN) de Tributos Federais (TF) e da 
Dívida Ativa da União (DAU), Administrados pela Secretaria da Receita Federal (SRF) e 
Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (PGFN), dispensa esta com a qual os PERMUTANTES 
mutuamente concordaram, estando cientes acerca das consequências dessa declaração e da 
possibilidade de responsabilização criminal no caso de falsidade; b) Nos termos da Recomendação 
nº 3 do CNJ e do artigo 642-A, da CLT, com a redação dada pela Lei nº 12.440/2011, foram 
apresentadas as Certidões Negativas de Débitos Trabalhistas (CNDT) das partes, sob nºs 
46089729/2024 e 46089777/2024, emitidas em 01/07/2024, válidas até 28/12/2024; c) Foi 
consultada a central de indisponibilidade nesta data, minutos antes da lavratura desta escritura, com 
resultado negativo para os permutantes - CÓDIGO HASH: 
21d5.9f04.ef49.92c7.495e.e356.a988.6595.0b94.86ae,cae1.b6ea.c9a4.cc2d.994a.7183.8785.5114.c
53e.5e6b. VI) DAS CERTIDÕES DA LEI FEDERAL 7.433/85: As partes mutuamente 
dispensaram a apresentação das demais certidões exigidas pela Lei n° 7.433/85, regulamentada pelo 
Decreto n° 93.240/86, inclusive as certidões dos distribuidores do foro das Justiças Estadual, 
Federal e Trabalhista dos respectivos locais do domicílio e de atuação profissional, tendo sido 
advertidos dos riscos e consequências decorrentes desta dispensa, estando cientes de que, conforme 
a lei, serão responsáveis perante o Fisco por todos os débitos fiscais eventualmente existentes sobre 
os imóveis. VII) DECLARAÇÕES DAS PARTES: Pelas partes foi declarado sob as penas da lei 
que: a) Tem conhecimento que todas as despesas decorrentes do procedimento de escritura e 
registro, tais como Tabelionato de Notas, Oficial de Registro de Imóveis e Imposto sobre 
Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) são de responsabilidade deles, sendo cada qual com os 
imóveis respectivamente adquiridos, em conformidade com o artigo 490 do Código Civil; b) Tem 
mutuo conhecimento da responsabilidade pela atualização cadastral junto à Prefeitura Municipal no 
menor prazo possível, assim como perante as concessionárias de água e esgoto, gás natural e de 
energia elétrica, se houver, sob pena de perdas e danos; c) A SEGUNDA PERMUTANTE declara 
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que não existem débitos condominiais nos termos do parágrafo 2°, do art. 2° da Lei n° 7.433/85, 
sendo que o PRIMEIRO PERMUTANTE alega ter exigido da mesma a apresentação da certidão 
negativa de débitos condominiais, a qual, contudo, não será apresentada a esta Escrevente 
Autorizada nem ao Oficial de Registro de Imóveis competente em função de recente decisão do 
Egrégio Conselho Superior da Magistratura do Estado de São Paulo. VIII) DECLARAÇÃO DO 
PRIMEIRO PERMUTANTE: Em relação aos imóveis descritos na "Cláusula II", acima, o 
PRIMEIRO PERMUTANTE declaram: a) Conhecer e se compromete a cumprir e respeitar todas 
as eventuais restrições urbanísticas, legais e voluntárias, seja restrições para desdobro, para 
construção ou quaisquer outras que recaiam sobre o imóvel; b) Obriga-se a respeitar, cumprir e 
fazer cumprir, por si, herdeiros e sucessores, a Convenção de Condomínio e Regulamentos 
Internos, cujos termos declaram conhecer a eles aderindo integralmente como se os tivessem 
originalmente subscrito e aos quais ficarão vinculados eventuais futuros adquirentes da unidade 
objeto da presente escritura, ainda que seus títulos não façam qualquer referência a respeito; c) Tem 
conhecimento da responsabilidade pelas contribuições condominiais, inclusive sobre eventuais 
débitos em atraso nesta data, multa e juros, em conformidade com o art. 1.345 do Código Civil, 
haja vista sua natureza “propter rem”. IX) DECLARAÇÕES DA SEGUNDA PERMUTANTE: 
Já em relação ao imóvel descritona "Cláusula I", acima, a SEGUNDA PERMUTANTE, por sua 
vez, declara: a) Conhecer e se compromete a cumprir e respeitar todas as eventuais restrições 
urbanísticas, legais e voluntárias, seja restrições para desdobro, para construção ou quaisquer outras 
que recaiam sobre o imóvel; b) tem ciência de que sobre o aludido imóvel há benfeitorias em fase 
final de construção ainda não concluídas, não regularizadas e assume expressamente a 
responsabilidade por tal regularização, providenciando os documentos necessários, bem como 
arcando integralmente com todas as despesas dela decorrentes. X) DO REGISTRO: As partes 
autorizam o Sr. Oficial do Serviço Registral competente a proceder todos os registros e averbações, 
cancelamentos, prenotações se necessárias, e obrigam-se a apresentar todos os documentos 
eventualmente exigidos, à perfeita regularização desta escritura. XI) DO ITBI: Em atendimento ao 
comando legal disposto no § 2º do art. 1° da Lei Federal nº 7.433, de 18/12/1985, consigna-se neste 
ato que os Impostos sobre Transmissão Inter-vivos incidentes nesta transação serão recolhidos até o 
próximo dia de expediente, tudo conforme previsto em Lei municipal (Lei Ordinária nº 4.619, Art. 
12, parágrafo único), sendo que uma via original seguirá anexa ao traslado desta e outra, também 
original, ficará arquivada em pasta própria destas notas. (DA DECLARAÇÃO DE OPERAÇÕES 
IMOBILIÁRIAS - DOI) Da presente será emitida a DOI Declaração de Operações Imobiliárias, 
conforme Instrução Normativa da Secretaria da Receita Federal, em vigor. (DOS 
ARQUIVAMENTOS) Conforme preceitua o Cap. XVI, Tomo II, das Normas de Serviço da 
Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo, os documentos de arquivamento obrigatório 
que constam neste ato ficam arquivados nestas notas, pelo prazo legal necessário, nesta data, sob o 
mesmo número de livro e página inicial deste ato, e em pasta própria. Pelas partes me foi dito que 
aceitam a presente escritura tal como nela se contém e declaram, por estar em tudo conforme o 
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convencionado. Assim disseram e dou fé. A pedido das partes, lavrei esta escritura, a qual depois 
de feita, lida em voz alta e clara, acharam-na conforme aceitam e assinam. Eu, (a.) ANITA 
JULIANA DE OLIVEIRA BORTOLOSSI, escrevente, a digitei e conferi. Eu, (a.) WELLEN 
FERMINO MENDES, Tabeliã Substituta, subscrevi, dou fé e assino. Escritura com valor 
declarado: Escritura com valor declarado: Tabelião R$ 1.470,31 - Estado R$ 417,88 - Secretaria da 
Fazenda R$ 286,01 - Município R$ 73,51 - Ministério Público R$ 70,58 - Registro Civil R$ 77,38 - 
Tribunal de Justiça R$ 100,91 - Santa Casa R$ 14,70 - Total do Ato R$ 2.511,28; Escritura com 
valor declarado: Tabelião R$ 1.045,43 - Estado R$ 297,12 - Secretaria da Fazenda R$ 203,36 - 
Município R$ 52,27 - Ministério Público R$ 50,18 - Registro Civil R$ 55,02 - Tribunal de Justiça 
R$ 71,75 - Santa Casa R$ 10,45 - Total do Ato R$ 1.785,58; Escritura com valor declarado: 
Tabelião R$ 1.045,43 - Estado R$ 297,12 - Secretaria da Fazenda R$ 203,36 - Município R$ 52,27 
- Ministério Público R$ 50,18 - Registro Civil R$ 55,02 - Tribunal de Justiça R$ 71,75 - Santa 
Casa R$ 10,45 - Total do Ato R$ 1.785,58; SELO DIGITAL:1237781ES000000009887024J, 
1237781ES000000009887124H, 1237781ES000000009887224F. (a.a.) MARCEL CARRARA 
=/= PRISCILA ANGELON CARRARA =/= DEBORA SILVA GUIMARAES MOTA =/= 
EVERTON MOTA ALVES =/= WELLEN FERMINO MENDES. Nada mais. Trasladada em 
seguida. Eu, (a.) WELLEN FERMINO MENDES, Tabeliã Substituta, conferi, subscrevi, dou fé e 
assino em público e raso.
_______________________________
WELLEN FERMINO MENDES
Tabeliã Substituta
Selo digital: 1237781ES000000009887024J, 1237781ES000000009887124H, 
1237781ES000000009887224F
Consulta do selo digital disponível em: https://selodigital.tjsp.jus.br
O presente traslado foi confeccionado e assinado digitalmente por WELLEN FERMINO 
MENDES, sob a forma de documento eletrônico mediante processo de certificação digital 
disponibilizado pela ICP Brasil, nos termos da Medida Provisória nº 2200-2 de 24 de agosto 
de 2001, devendo para sua validade ser conservada em meio eletrõnico, bem como 
comprovada a autoridade e integridade.
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